Почему Кош-Кёль — один из лучших районов для инвестиций

Кош-Кёль расположен на северном берегу Иссык-Куля — в 5 км от строящегося международного аэропорта в Тамчы и в 30 км от Чолпон-Аты. Его инвестиционная привлекательность держится на четырёх ключевых факторах.СФИТ «Тамчы». 11 июля 2025 года Президент Жапаров подписал закон о специальной финансовой инвестиционной территории «Тамчы», в которую входит Кош-Кёль. Резиденты освобождаются от всех налогов до 49 лет, территория получает собственный финансовый, валютный и визовый режим, а споры решаются по нормам английского права — это напрямую повышает капитализацию активов и делает регион конкурентоспособным для международного капитала.Новый международный аэропорт в 5 км. В Тамчы достраивается терминал площадью 18 500 м² с пропускной способностью 450 пассажиров в час; сдача — до 31 августа 2026 года. Это прямой международный турпоток именно в радиус Кош-Кёля и принципиально новая транспортная доступность побережья.Чистый воздух и оздоровительный климат. Иссык-Кульская котловина — природная здравница без крупных промышленных предприятий, с уникальным для Центральной Азии сочетанием горного и «морского» климата. На фоне урбанизации экология становится самостоятельным драйвером спроса: всё больше семей и удалённых специалистов рассматривают Иссык-Куль как «второй дом», формируя устойчивую всесезонную аудиторию.Рынок растёт двузначными темпами. В 2025 году Кыргызстан посетили около 10 млн туристов, только за лето Иссык-Куль принял 2,3 млн. Инвестиции в туристическую инфраструктуру выросли в 2,5 раза — до 11,3 млрд сомов, число гостевых хозяйств в области прибавило 14 % за год. Курортная недвижимость прибавляет порядка 10 % в год, прогноз жилого рынка — рост 7,88 % в 2024–2029 годах.

Какую площадь апартаментов выбрать для сдачи в аренду на Иссык-Куле?

Оптимальная площадь апартаментов для сдачи на Иссык-Куле — 29–31 м². Такой размер подходит для основного потока туристов (пар, небольших семей и компаний), обеспечивая хороший спрос и оптимальные затраты на содержание.Иссык-Куль — популярная курортная зона, где большинство туристов приезжают на короткий срок (от нескольких дней до 2–3 недель). Компактные апартаменты способствуют заполняемости и повышают потенциал окупаемости инвестиций.

Как работает система аренды и управления недвижимостью?

Собственник квартиры заключает договор с управляющей компанией, в котором указаны обязанности обеих сторон. Управляющая компания берёт на себя контроль за обслуживанием недвижимости, ведением финансового учёта, сдачей объектов в аренду и поддержанием их в надлежащем состоянии. Взамен собственник оплачивает услуги или комиссионные компании.

Какая это недвижимость?

По договору это коммерческая недвижимость, которая может приносить прибыль.

Как планируется отапливать городок?

В квартирах будет электрическое отопление. Подача электричества будет усилена.

Сколько всего квартир будет?

1 080 квартир, которые будут расположены в 16-ти блоках разной этажности — от 2 до 6 этажей. Блоки имеют каскадное расположение, благодаря которому у каждой квартиры есть боковой вид из окна на озеро.

Какие есть форматы использования квартиры?

Проживание — с обслуживанием территории (охрана, полив, уборка, озеленение, видеонаблюдение, ресепшн).Инвестиции — сдавайте квартиру в аренду и получайте доход.Комбинированное использование — живите, когда хотите, и сдавайте в аренду в остальное время.Вы можете выбрать наиболее подходящий для вас.

Каковы примерные ставки аренды жилья на Иссык-Куле?

Стоимость аренды жилья зависит от сезонных колебаний. В высокий туристический сезон, преимущественно летом, средняя цена — около $200 в сутки. В низкий сезон она снижается до $100 в сутки. Эти суммы не учитывают дополнительных расходов на обслуживание и управление недвижимостью. Более подробный расчёт можно обсудить при консультации.

Какие документы нужны для покупки недвижимости на Иссык-Куле?

Вам потребуется удостоверение личности. Если сделку совершает доверенное лицо, обязательно нужна нотариально заверенная доверенность от покупателя. Если покупатель состоит в официальном браке, также потребуется согласие супруга на покупку недвижимости.

Какие условия предусмотрены для круглогодичного проживания?

На территории комплекса предусмотрены коворкинг на 100 рабочих мест, бассейн, зоны для воркаута, детские площадки, магазины, а также электрическое отопление в квартирах для комфортного проживания в холодное время года.

Какие у вас цены?

Мы предлагаем два варианта: White Box (без отделки) и Под ключ (с готовым ремонтом). Цена зависит от этажа, формата и первоначального взноса. Например, квартиры на первых этажах дороже, так как включают придомовой участок.Рекомендуем не откладывать покупку — на этапе строительства цены ниже, а по мере готовности они будут расти.

Как решаются вопросы водоснабжения и канализации? Это центральные сети или автономные системы?

За пределами объекта есть автономные очистные сооружения. Водоснабжение тоже автономное.

Почему вы думаете, что сможете сдавать квартиру зимой?

Наш опыт управления круглогодичным отелем ololoFamily и сезонным коворкинг-резортом ololoAkJol на Иссык-Куле, а также такими объектами размещения как хостел ololoYurt в Бишкеке позволяет нам создавать пространства для комфортного долгосрочного проживания.Теперь мы делаем новый шаг — запускаем проект Royal ololoAkJol, круглогодичный апарт-городок на Иссык-Куле, где гармонично сочетаются жизнь, работа и отдых. Это сообщество для 1000+ жителей с необходимой инфраструктурой.